За какие проекты мы не беремся

Заказчикам на заметку

Дорогие друзья, приветствуем!
Прежде всего следует сказать, что мы уважительно относимся ко всем клиентам. С радостью и удовольствием делимся накопленным опытом и помогаем решать различные проектные архитектурные, конструктивные и инженерные вопросы, связанные с проектированием и строительством будущего, либо реконструкцией существующего жилого дома. Но есть определенные ситуации, когда мы не беремся за проектирование. Начнем.

Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями

1. Строители заезжают на стройку, проект нужен через неделю

Видим сообщение от клиента: "строители заезжают на объект, проект нужен через 3 - 7 дней, скажите, вы возьметесь или нет за проектирование?" Хорошо, допустим, разберем ситуацию. Из исходных данных у заказчика есть пожелания - общее техзадание, схема планировки будущего дома и топосьемка участка, в лучшем случае.

Для предсказуемого строительства необходим рабочий проект - архитектурно-строительный (АР+КР), либо полный проект с инженерными решениями. Первый этап - эскизный проект, на котором разрабатываются обьемно-планировочные решения жилого дома до момента их полного согласования, крайне важен и необходим для разработки рабочего проекта. Индивидуальное изготовление эскизного проекта в базовой комплектации занимает не менее 2,5 - 3 недель. Разумеется, не может быть и речи о качественном индивидуальном проектировании в обозначенные клиентом сроки 3 - 7 дней. Такие "горячие" проектные предложения нам не интересны. Рекомендуем также изучить раздел - "Можно ли построить дом по эскизному проекту?"

Ситуация неадекватной оценки застройщиком времени, требуемого на проект, может быть применима не только к эскизному проектированию, но и к рабочему проектированию в целом.

2. Вы нам сделайте эскизы, если понравится, то закажем проект

Очередное предложение из разряда "привлекательных". Казалось бы ответ на данный запрос очевиден, но не всем.

Архитектурные эскизы являются важной и достаточно обьемной частью работы по созданию эскизного проекта. Разумеется, что индивидуальный заказ проекта под конкретные условия участка и требования заказчика требует авансирования. Как правило, не менее 50%. Мы не предоставляем проектные услуги на конкурсных началах и с постоплатой выполненных работ.

3. Есть проект, необходимо немного сдвинуть пару стен и перегородок

Бывает, что с подобными заявками обращаются клиенты, у которых уже есть готовый типовой или индивидуальный проект дома, как правило, в нередактируемом печатном виде, либо в файле PDF.

На взгляд заказчика, задача простая и не требующая ощутимых трудозатрат проектировщика. Да, это так, но при наличии исходных файлов проекта из программы, в которой осуществлялось проектирование. Эти файлы не так часто передаются с готовым проектом, а значит потребуется оцифровка печатного проекта (PDF проекта) (перечерчивание чертежей, либо создание параметрической модели) здания, и лишь потом можно будет внести необходимые корректировки. Соответственно фронт проектных работ увеличивается, также как и их стоимость. Не все адекватно воспринимают данную информацию, поэтому нам проще отказаться. С подобными небольшими корректировками советуем обращаться к авторам проекта, у которых имеются исходные файлы.

4. Договор на проектирование согласовываем, подписываем, когда сможете приступить к работе?

Крупная организация ищет подрядчиков на проектирование. Работа предполагается по предоставленному заказчиком договору. Цена и сроки выполнения согласованы обеими сторонами. Схема оплаты не подлежит изменению - только по факту выполненных работ. Спасибо, проектируйте, но без нашего участия. Работаем по авансовой схеме расчетов. Минимальный аванс 50%.

5. Когда торг не уместен

Обрисуем следующую ситуацию. Архитектор получает имеющиеся исходные данные от заказчика, внимательно выслушивает его пожелания, рассказывает какой проект необходим для наиболее оптимального решения проектных задач. Направляется коммерческое предложение, а также пример данного проекта. Далее клиент сообщает, что ему такой же проект готовы сделать в два раза дешевле, либо - "а что так дорого, тут же не так много работы", и тому подобное. Экономим время и предпочитаем не участвовать в обсуждении стоимости проектных услуг в базарном стиле. За такие проекты не беремся.

6. Когда сам проект не интересен

Наша архитектурная мастерская выполняет проектирование как для нового строительства, так и для реконструкции уже существующих зданий и сооружений. Приятно и интересно улучшать фасады домов, коттеджей, менять их внешний и внутренний облик, удобство и комфорт в лучшую сторону. Исходя из практики, отказываться от проектирования приходилось редко. Мы не откликаемся на предложения, где стоимость разработки проекта определяется заказчиком и она не адекватна трудозатратам проектировщика.

7. Резиновые проекты

До начала проектных работ и подписания договора с клиентом помимо стоимости, также согласовываются и сроки выполнения. Каждый проект, в зависимости от площади объекта, его сложности и итогового состава проектной документации имеет свой срок выполнения, который включен в общий график работ нашей мастерской.

Мы хорошо понимаем, что на принятие решений необходимо время, и стараемся не торопить заказчика с согласованием. Но иногда складывается комичная ситуация.

Например, концепция (эскизная часть) проекта (3d визуализации фасадов, схемы планировок дома без размеров, привязка на участке) простого небольшого загородного дома согласовывается месяцами со значительными перерывами в обратной связи, при этом строители начинают строить по переданным заказчиком эскизам от архитектора. Параллельно с недельными паузами (по мере поступления вопросов от строителей) у архитектора порциями запрашивается информация технического характера (некоторые размеры, площади, уточняющие схемы), относящаяся ко второму, еще неоплаченному этапу работы. На вопрос дальнейшей оплаты поступает утвердительный ответ, но на деле продолжается та же карусель. Такие проекты заканчиваются одинаково - работа закрывается без возможности продолжения.

8. Когда проект интересен, но...

Поступает интересная заявка на проектирование. Готовим коммерческое предложение. Клиент его согласовывает. Готовы взяться за выполнение проектных работ, но... в виду большой загруженности, не сразу, а в порядке очереди. Срок ожидания может быть различным - от двух недель, до месяца. Обычно такая ситуация происходит в разгар строительного сезона. Так что к проектированию лучше приступать заранее.

9. Проект с разработкой уникальной технологии - конструктива, строительства

За такие проекты мы не беремся. Как бы мы ни хотели, но мы не проектный институт.

Общественные здания и сооружения

Загородный сектор недвижимости

Для Вашего удобства и быстроты получения общей финансовой информации без предоставления каких либо личных данных (номера телефона, электронной почты и т.д.) на нашем сайте имеются онлайн-калькуляторы для быстрого расчета стоимости проектирования.

Но для подготовки коммерческого предложения с точными ценами и сроками выполнения проектных работ, лучше все же направить техзадание и имеющиеся данные главному архитектору на электронную почту, либо на любой из привычных мессенджеров.