Эскизный проект загородного дома

Индивидуальное проектирование

На данной странице сайта вы можете ознакомиться с примерами и составом эскизного проекта (ЭП) - узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида (3D визуализации) индивидуального жилого дома.

Навигация

Эскизный проект. Определение

Эскизный проект - это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект - это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.

Для чего нужен эскизный проект

Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект - это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.

Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка - расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания - какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты "сырого эскизника" всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.

Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.

Что входит в состав эскизного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.

  • титульный лист (обложка)
  • содержание (ведомость чертежей проекта)
  • пояснительная записка
  • схема генерального плана М1:500
  • поэтажные планы
  • фасады
  • разрезы
  • план кровли
  • компьютерная 3D визуализация

По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.

Пример расширенного эскизного проекта


пояснительная записка

Общая пояснительная записка

генплан

Генплан участка М 1:500

отделка фасадов

Отделка фасадов. Пояснения

3d

3D визуализация. Вид 1

отделка фасадов

3D визуализация. Вид 2

3d

3D визуализация. Вид 3

3d

3D визуализация. Вид 4

цветной фасад 1

Цветовое решение главного фасада дома

цветной фасад 2

Цветовое решение заднего фасада дома

цветной фасад 3

Цветовое решение бокового фасада дома

цветной фасад 4

Цветовое решение бокового фасада дома

главный фасад

Чертеж главного фасада

задний фасад

Чертеж заднего фасада

правый фасад

Чертеж правого фасада

левый фасад

Чертеж левого фасада

подвальный этаж дома

Чертеж плана подвального этажа

первый этаж дома

Чертеж плана 1 этажа

план 2 этажа дома

Чертеж плана 2 этажа

разрез 1-1

Разрез 1-1

разрез 2-2

Разрез 2-2

план кровли дома

Чертеж плана кровли

авторские элементы на фасаде

Чертежи авторских элементов

 

Пример базового эскизного проекта


пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

генплан

Генплан участка М 1:500

3d

3D визуализация

фасад 1

Чертеж главного фасада

фасад 2

Чертеж заднего фасада

фасад 3

Чертеж правого фасада

Чертеж бокового фасада

Чертеж левого фасада

план 1

План 1-ого этажа

план 2

План 2-ого этажа

разрез 1-1

Разрез 1-1

разрез

Разрез 2-2

план кровли

План кровли

 

Итак, мы узнали что из себя представляет эскизный проект загородного дома, рассмотрели его состав и варианты комплектации. Что касается степени проработки чертежей, в проектах нашей мастерской вы возможно обратите внимание на то, что на фасадах и разрезах указаны все высотные отметки, на планах этажей даны привязки и размеры всех стен и перегородок, оконных и дверных проемов.

Ввиду того, что нормативная документация по проектированию не содержит четких требований к проработке чертежей эскизного проекта, нередко на листах эскизных проектов других архитектурных мастерских показаны только осевые или общие габаритные размеры. Сэкономив на рабочем проектировании, клиенты успешно строят дома, если они небольшие по площади и простые в объемах, по нашим "эскизникам". Но все же разработка полного рабочего проекта предпочтительна, так как и простые дома могут иметь свои конструктивные особенности и нюансы.

По отдельной договоренности с заказчиком проект также может быть дополнен цветными изображениями фасадов, 3d визуализацией общих видов с проработкой дизайна фасада. Доплата за услугу дизайн фасадов составляет при этом 130 руб. / кв.м. общей площади дома.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите "Рассчитать" чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.

м2      
  • Упрощенный эскизный проект
  • 48000 руб.
  • проект без 3D
    только осевые размеры
    на фасадах габаритные высотные отметки
    только электронная версия проекта (PDF)
  • Образец проекта
  • Срок изготовления эскизного проекта:
    2,8 - 3 недели
  • Оплата: 50% - аванс,
    25% - после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
    25% - после оформления и сдачи проекта
  • Заказать
  • Базовый эскизный проект
  • 74000 руб.
  • 3D визуализации
    (подача в ч/б графике)
    на планах указаны все размеры и привязки на фасадах
    все высотные отметки
    2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
  • Образец проекта
  • Срок изготовления эскизного проекта:
    3 - 3,5 недели
  • Оплата: 50% - аванс,
    25% - после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
    25% - после оформления и сдачи проекта
  • Заказать
  • Расширенный эскизный проект
  • 100000 руб.
  • 3D визуализации (фотореалистичные) подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей
    фасады дома в цвете
    на планах все размеры и привязки на фасадах
    все высотные отметки
    2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
  • Образец проекта
  • Срок изготовления эскизного проекта:
    3,5 - 5 недель
  • Оплата: 50% - аванс,
    25% - после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
    25% - после оформления и сдачи проекта
  • Заказать

Можно ли сделать эскизный проект дешевле?

Мы всегда стараемся идти навстречу нашим клиентам и учитывать их пожелания. С пониманием относимся также и к вопросу удешевления проектных работ. Но понижение стоимости эскизного проекта не означает понижения его качества, либо халатное выполнение профессиональных обязанностей. Расскажем на наглядном примере как сделать цену ЭП более доступной без потерь. Допустим, есть необходимость запроектировать дом 150 кв.м. Базовый эскизный проект будет стоить 55 500 руб. (370 руб./кв.м.)

Теперь пройдемся по списку, и если все условия выполняются:

  • не нужна 3D визуализация фасадов дома
  • на планах только осевые размеры, габаритные отметки на фасадах и разрезах
  • выдается только электронная версия эскизного проекта (без печатных экземпляров на бумажном носителе)

55 500 руб. превращаются в 36 000 руб. (240 руб./кв.м.). Снижение стоимости более чем на 30% и выгода 19 500 руб. для дома небольшой площади в 150 кв.м. При этом мы изменили степень детализации эскизного проекта, но не его качество.

Пример упрощенного эскизного проекта


пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

схема привязки

Генплан участка М 1:500

главный фасад

Главный фасад

задний фасад

Задний фасад

правый фасад

Правый фасад

левый фасад

Левый фасад

план

План 1 эажа

план

План 2 этажа

разрез

Разрез по лестнице

кровля

План кровли

 

Индивидуальный эскизный проект или типовой?

Если рассматривать два варианта эскизного проекта - индивидуальный и готовый типовой с точки зрения цены, то второй вариант выглядит более заманчиво, так как дешевле. Но часто во внимание не принимается тот факт, что типовые решения в проекте необходимо привязать к земельному участку определенной формы и ориентацией по сторонам света (от этого будет зависеть правильная инсоляция жилых помещений дома).

Далеко не всегда в типовом проекте устраивает все и он не потребует никаких изменений. Также иногда встречаются ошибки конструктивного характера - не продумана несущая система здания, лестницы в доме не удобны к использованию, помещение котельной не соответствует требованиям нормативных документов и т.д. От объема этих корректировок зависет итоговая стоимость, которая в отдельных случаях может быть сопоставима со стоимостью индивидуального эскизного проекта.

Что касается сроков. Готовый можно приобрести за несколько дней. Изготовление индивидуального эскизного проекта дома занимает от 1 месяца и более. Корректировки и адаптация готового эскизного проекта могут занять до 1 месяца. Общие временные затраты будут зависеть от того, есть ли исходники типового проекта (как правило их при продаже не предоставляют) и какой объем изменений и корректировок необходим в целом.

Покупая готовый типовой эскизный проект дома, выбирают наиболее подходящее. Индивидуальный же подход в проектировании учитывает потребности заказчика в полном объеме и без компромиссов - стилевые, объемно-планировочные, функциональные, экономические и др.

Загородный жилой дом. Проектирование и строительство

Сравнительный анализ материальных затрат

Как правило, стоимость качественно выполненного рабочего проекта в полной комплектации в процентном соотношении составляет порядка 5% от стоимости строительства "коробки" дома. Эскизный проект - 0,8%, архитектурный проект - 0,9%, проект конструктивных решений - 1,4%, проекты инженерных решений - 1,9%.

Стоимость разработки полного рабочего проекта (АР, КР + Инженерия) для строительства индивидуального дома можно узнать на странице онлайн расчета

Техзадание и пример эскизного проекта доступные для скачивания

Файлы, доступные для свободного скачивания

Вы ознакомились с составом эскизного проекта

Примеры других проектов, дополнительная информация
Консультация архитектора