Авторский надзор. Нужен ли он?
Попробуем ответить на вопрос "нужен ли авторский надзор"?
Заказчик часто задается этим вопросом, ведь во-первых, это дополнительные расходы, во-вторых - зачем, казалось бы, за строителями еще какой-то контроль, когда есть полный комплект проектной документации? Проектировщики выдают проект, а строители по нему должны построить, желательно быстро и недорого. Вот и все строительство, схема проста, на первый взгляд.
Наша многолетняя практика показывает, что авторский надзор нужен, либо контролировать стройку должны заказчик или его технический представитель. И вот почему...
Каким бы продуманным и качественным ни был проект, во время строительства всегда появляются вопросы у самих строителей к авторам. Ведь существует множество решений разных спорных моментов, в ходе осуществления строительных работ появляются идеи как ускорить ход строительства либо как облегчить саму работу, рассмотреть возможность разумной экономии. И никто не может лучше определить ответы на данные вопросы, нежели сам автор строения, знающий о своем объекте буквально все.
На фотопримерах ниже мы рассмотрим и поясним, что пошло не так.
На фото 1 и 2 пример несущей кирпичной стены. Строители поторопились, выложили кладку как смогли. Естественно такая стена как несущая не подойдет, ее необходимо разбирать. Проблема в том, что этот дом уже выстроен и что с ней делать непонятно, скорее всего придется усиливать.
На фото 3 и 4 строители не задумались о конструктивной схеме стены, что зона утепления должна сохраняться и в перемычках. Из-за того, что за строителями никто не смотрел заказчику был выставлен счет на 1 миллион рублей (стоимость решения создавшейся проблемы - дополнительное утепление по всему периметру дома).
На фото 5 можно заметить неординарное решение по устройству монолитной балки с монолитным перекрытием. Непонятно из каких соображений строители решили отделить эти два монолитных элемента. Теперь нужно выяснять какое армирование балки было заложено, поскольку работа балки в составе перекрытия и работа самостоятельной балки отличаются. Так же различается и их армирование.
На фото 6, 7, 8 можно заметить отсутствие термовкладышей (перфорации) для частичного снижения промерзания от части плиты балкона внутрь дома. Решение данной проблемы может частично повлиять на архитектуру дома.
На фото 9 следует обратить внимание на кровлю. Довольно большой вылет для консоли из деревянных элементов (более 1,5м. от опирания на мауэрлат), оказалось что строители решили выполнить подкосы по проекту после того, как выполнят устройство всей кровли. А это недопустимо, поскольку когда они уложат всю крышу, сверху ее укроет покров снега создастся довольно большой прогиб края деревянных стропил.
После чего они установят подкосы, а по весне, когда снег сойдет, нагрузка на кровлю снизится края стропил поднимутся наверх и потянут за собой подкосы, на которых будут закреплена подшивка. Таким образом мы сможем увидеть образовавшуюся щель между фасадом дома и подшивкой свеса кровли. И так будет до следующей зимы.
Контроля не было - платить заказчику. Мы рассмотрели ошибки на примере всего лишь одного дома, а таких домов строится, к сожалению, очень много.
