Проектирование загородных домов
Здесь мы публикуем часто задаваемые вопросы, касающиеся проектирования коттеджей, загородных домов, и соответственно приводим ответы на них.
Эскизный проект
Вопрос
Здравствуйте! Допустим, я заказал эскизный проект загородного дома, коттеджа. Интересует, прежде всего, состав и степень проработки данного проекта. Можно ли, имея на руках разработанный эскизный проект, приступить к строительству дома? Спасибо.
Ответ
Добрый день! С составом и уровнем проработки эскизного проекта Вы можете ознакомиться на странице нашего сайта: https://www.architect4u.ru/cottage_eproject.html Что касается строительства загородного дома по эскизному проекту, то многие так и делают, желая сэкономить на проектной документации. Скажем одно - построить дом по эскизному проекту возможно, но вопросов от прораба и строителей Вам не избежать, а некоторые вопросы конструктивного характера будут решаться по ходу дела на усмотрение строительной бригады. Это неизбежно скажется на внешнем и внутреннем облике Вашего дома. Стоит ли оно того - решать Вам.
Самый оптимальный вариант проекта для строительства коттеджа или загородного дома общей площадью до 500 кв. м. - архитекутрно-строительный проект + инженерные решения, в котором будут отражены как архитектурные (АР) и конструктивные решения (КР), так и инженерные решения Вашего будущего дома. Это исключит непредвиденные ситуации на стройплощадке, а также сэкономит бюджет индивидуального застройщика. Спасибо.
Вопрос
Добрый день! Хотел бы узнать следующее. Собираемся строить дом 300 кв. м., два этажа плюс чердак. Пока планируем заказать эскизный проект, потом "конструктив". Увидел на вашем сайте, что эскизный проект вы делаете трех видов. В чем их отличие? Также интересует разница в стоимости. Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Здравствуйте! Самый доступный вариант индивидуального проекта - это упрощенный эскизный проект. Подходит для небольших домов простой конфигурации, когда нет необходимости в создании 3D визуализаций, деталировке размеров на планах и фасадах. Базовый эскизный проект - для индивидуальных домов общей площадью от 400 до 500 кв.м., когда не требуется детальная проработка фасадной отделки. Основное отличие базового проекта от расширенного эскизного проекта в том, что во втором случае мы также разрабатываем дизайн фасадов. Таким образом, Вы получаете дополнительно фотореалистичную визуализацию, полностью отображающую будущий вид Вашего дома, включая авторские детали, декор, отделочные материалы. Уровень проработки данного эскизного проекта приближается к уровню архитектурных решений (АР).
Базовый эскизный проект включает в себя макетное представление 3D визуализации
Ниже пример деталировки визуализации дома в расширенном эскизном проекте
Что касается разницы в цене. Для дома общей площадью 300 кв.м., стоимость вариантов комплектации индивидуального эскизного проекта составит:
ЭП (упрощенный) - 69 000 руб.
ЭП (базовый) - 108 000 руб.
ЭП (расширенный) - 147 000 руб.
Купили готовый проект
Вопрос
Приобрели готовый проект для строительства дома, но после покупки при более детальном изучении возникли некоторые сомнения, правильно ли мы поступили?
Ответ
Несомненно, купить готовый комплект чертежей на весь дом очень удобно и при этом быстро. Казалось бы, платишь относительно небольшую сумму, а взамен получаешь полную инструкцию для строительства дома.
А кто-нибудь задумывался о том, что при индивидуальном изготовлении того же эскизного проекта, в первую очередь учитывается посадка дома на участке и ориентация по сторонам света. Это очень важно для грамотной планировки всех помещений, что в итоге влияет на комфорт и удобство проживания в доме.
Что бы не получилось так, что по стене, где солнце будет светить большую часть суток, в доме были техпомещения, санузлы и кладовки, которым свет из окон не нужен вовсе. А по стене, которая большую часть суток находится без света, расположили кухню, гостиную и другие помещения, которым свет просто необходим. Далеко не всегда понравившийся дом в типовом проекте можно покрутить и привязать на конкретном участке без изменения его планировочной структуры.
Следует также упомянуть, что в типовом проекте могут быть запроектированы фундаменты, не подходящие условиям геологического строения грунтов под пятном застройки. А если копнуть дальше, то и конструкцию наружных стен и кровли тоже бывает нужно пересматривать, проверять, подходят ли они под климат, где будет стоять дом.
Выходит, что можно купить готовый проект дома, а некоторые его компоненты не будут подходить под место застройки. Потом начинаются переделки, одно тянет за собой другое.
Вывод следующий... Если Вы нашли дом, который полностью Вас устраивает, необходимо со специалистом-проектировщиком проверить ключевые моменты дома, о которых указано выше. Если все устраивает, то минимальные корректировки, которые возможны - это замена фундамента, но это уже будет ясно после геологических изысканий под пятном застройки.
Если Вы все же не стали прибегать к услугам специалиста-проектировщика, а сами не обладаете соответсвующими знаниями, то Ваша покупка скорее всего сведется к пустой трате денег.
Что нужно учитывать при исследовании цен на рынке в области проектирования?
Команда проектировщиков нашей архитектурной мастерской провела исследование в области проектирования домов. Расскажем, какие были сделаны выводы.
Мы поняли, что весьма часто составы чертежей по разделам ЭП, АР или КР у проектных организаций абсолютно разные. Нет какого-то единого списка чертежей по каждому разделу. Все проектируют либо как им удобнее, либо придерживаясь своей определенной логики, связанной с маркетинговой составляющей.
Так например, в ЭП (Эскизный проект) могут включить часть чертежей из АР (Архитектурная рабочая документация) - кладочные планы, какие-то узлы, разработанные элементы фасадов. Иногда в этот раздел включают даже чертежи из КР (Раздел конструктивных решений) - фундамент, плиты перекрытия, перемычки. Получается эскизный проект в более расширенном варианте, нежели у многих архитекторов. И стоимость за раздел ЭП у таких проектировщиков выше, чем за прочие эскизные проекты (обычные, не расширенные).
Неразбериха творится и в разделах АР и КР. Встречаются проекты конструктивных решений самые простые, где показаны чертежи чисто по бетонным элементам, а перемычки, чертежи по кровельной стропильной системе переносят в раздел архитектурных решений. Замечали и обратное - АР становится очень простеньким тоненьким проектом, сравнимым с обычным эскизным проектом. В таком случае КР значительно перегружают чертежами, которые всегда были и должны быть в АР.
Таким образом, когда заказчик в поиске наилучшего, как ему кажется, предложения, исследует (мониторит) рынок проектных услуг, он не в состоянии сделать правильный выбор, если поверхностно разбирается в проектной документации или не разбирается в ней вовсе. Просто сравнивать цены за ЭП, АР, КР у разных проектных организаций, как Вы могли заметить, некорректно. Сделать правильные выводы о стоимости и составе проектов способен только опытный проектировщик или строитель. Только эти специалисты могут вникнуть в продаваемую продукцию и определить наиболее выгодное предложение.
