Понятие самовольного строения
Некоторая информация, размещенная на данной странице, может быть неактуальной ввиду нового законодательства, регулирующего вопросы данной тематики.
Навигация
- Понятие самовольного строения
- Порядок оформления разрешения на строительство
- Виды самовольных строений
- Порядок сноса самовольных строений
- Контроль за самовольным строительством со стороны властей
- Общая процедура оформления права собственности на самовольное строение
- Владение земельными участками
- Этапы оформления прав на землю
- Разработка проектной документации
- Признание права собственности на самовольную постройку
- Порядок подачи искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку
- Документы, представляемые для регистрации прав на самовольное строение
- Упрощенная процедура оформления права собственности на самовольное строение для некоторых категорий застройщиков
- "Дачная амнистия"
- Признание самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений
- Примеры из судебной практики решения вопросов
Понятие самовольного строения
Непосредственно понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 ГК РФ. Согласно указанной норме самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых ра
- создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке (ст. 30 - 32 ЗК РФ);
зрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, можно выделить следующие признаки самовольной постройки:
- отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства;
- создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (для последних двух - ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", Градостроительный кодекс РФ).
При этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной.
Надо сказать, что строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности. В то же время лицо, которое возвело самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает. То есть не обладает правом собственности, соответственно не имеет права распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки) данной постройкой. Вместо этого самовольная постройка (если право собственности на нее не будет признано в судебном порядке) может быть снесена осуществившим ее лицом либо за его счет.