Способы оценки стоимости
дизайн-проекта фасадов частного дома
Попытаемся разобраться в вопросе - каким образом точнее и уместнее определять стоимость проектирования и дизайна фасадов загородных жилых домов и коттеджей. К написанию данного обзора вдохновили вопросы некоторых клиентов, интересующихся ценообразованием проектных работ.
Какая цена за проект будет точнее?
Работая в загородном секторе недвижимости, архитекторы и дизайнеры определяют стоимость проектирования отделки - дизайна фасадов, как правило, несколькими популярными способами. Перечислим как наиболее часто встречающиеся методы оценки, так и экзотические.
- Фиксированная стоимость за дизайн-проект в зависимости от общей поэтажной площади дома. Несколько диапазонов площадей с фиксированными ценами за проектирование (проект)
- Стоимость проектирования внешней отделки дома рассчитывается архитектором исходя из общей площади фасадов. Фиксированная цена за квадратный метр
- При определении цены за проектирование, архитектурная мастерская берет за основу расчета общую поэтажную площадь дома. Фиксированная цена за квадратный метр поэтажной площади
- Стоимость проектирования также рассчитывается исходя из общей поэтажной площади, но цена за квадратный метр меняется с учетом диапазона площадей дома - вводятся понижающие коэффициенты, зависящие от размера дома
- Несколько вариантов фиксированных цен за проект, в зависимости от количества оконных проемов дома. Дома при этом могут подразделяться на малые, средние, большие и т.д.
- Редко, но встречается и своеобразный архитектурный FIX-price, когда цена за проект не очень большая, фиксирована и одна для домов малой, средней и большой площади. Некоторые студенты и фрилансеры весьма изобретательны. Хороший вариант наработки опыта
Говоря о точности расчетов при проектировании фасадов, самый логичный и правильный способ оценки проектных работ основан на привязке единицы стоимости за квадратный метр общей площади фасада, с учетом корректирующих (понижающих либо повышающих в зависимости от величины дома) коэффициентов. Но почему проектировщики не так часто используют данный способ? Поразмыслим об удобстве для клиента.
Удобно ли для заказчика?
Для оценки стоимости разработки дизайн-проекта, заказчик должен предоставить архитектору некоторые данные о своем доме, и в зависимости, от способа расчета цены, они различаются. Рассмотрим варианты оценки с точки зрения удобства. Следует отметить, что мы берем во внимание загородные дома малой и средней площади, составляющие больший процент загородной застройки.
При стоимости рассчитанной исходя из общей площади фасадов дома, заказчик должен знать общую площадь фасадов. По опыту общения, мало кто изначально обладает такой информацией. Значит, если повезет, и на доме уже работают строители, можно попросить их обмерить фасады. Либо платить за выезд архитектора-обмерщика или заказывать геобезическую съемку фасадов дома. Все это аткуально, если дом уже построен и нет проекта, по которому он строился, а такие заявки на проектирование составляют большую часть.
Максимально удобно для заказчика, если стоимость проектных услуг фиксирована и привязана к нескольким типам размеров дома. Например, малые до 150 кв.м, средние от 150 - 300 кв.м. и т.д. Это плюс. Теперь минус - владельцу коттеджа 160 кв.м. придется заплатить такую же сумму за дизайн фасадов, как и за дом 290 кв.м. При определении цен на проектирование в зависимости от количества окон, плюсы и минусы те же.
Способ расчета стоимости проектирования фасадов дома в нашей архитектурной мастерской
Заказчик практически всегда знает общую поэтажную площадь своего дома, которая указана в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, выписках из государственных регистрационных баз, техпаспорте БТИ. Исходя из этой площади с использованием корректирующих коэффициентов мы и делаем расчет стоимости проектных работ.
Узнайте наши точные цены на дизайн-проект фасадов Вашего загородного дома
