Проект организации строительства ПОС

Архитектурная правотека

Опыт строительства показывает, что правильно организовать строительное производство можно лишь при наличии комплексной проектно-технологической документации - проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Порядок разработки указанных документов изложен в СНиП 12-01-2004 "Организация строительства".

Проект организации строительства разрабатывается Генеральным проектировщиком или по его заказу другой проектной организацией и является обязательным документом для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и материально-техническое снабжение объекта.

Исходные материалы для разработки проекта организации строительства (ПОС) включают в себя

технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;
материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов - материалы их предпроектного технического обследования);
решения по применению материалов, механизмов и ресурсов;
сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования;
объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства;

Состав проекта организации строительства (ПОС)

календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства;
строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;
организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ;
ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства; ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;
график потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям;
пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП).

Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС) могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.

Проект организации строительства (ПОС) для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме, который состоит из

календарного плана строительства;
строительного генерального плана (стройгенплана);
данных об объемах СМР и потребности стройки в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании;
графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах;
краткой пояснительной записи, включающей мероприятия по охране труда;
технико-экономических показателей.