Когда BIM мешает строительству дома

С какими проектами к нам приходят на аудит

Бывают случаи, когда заказчики присылают нам проекты на аудит. Причины разные.

Иногда возникают сомнения в корректности рабочих чертежей - особенно когда на руках оказывается проект конструктивных решений всего на "7 - 10" листах формата А3.

В других случаях строители прямо говорят: построить дом по этому проекту невозможно. И такие обращения - не редкость.

Почему в малоэтажном строительстве нет контроля качества проектов

Изучая подобные проекты, мы столкнулись с устойчивой тенденцией.

В сегменте малоэтажного строительства проекты практически не проходят экспертизу. Фактически отсутствует внешний контроль за их качеством.

Если раньше проблемы сводились к путанице между составом чертежей АР и КР или сознательному сокращению информации, то сегодня ситуация стала сложнее.

Как Revit изменил подход к проектированию - и не всегда в лучшую сторону

С активным внедрением программы Revit в многоэтажное строительство качество и состав рабочей документации там не пострадали.

Напротив: BIM-модель стала дополнением к полноценным чертежам. В ней собирается информация от всех смежных специалистов, но основой по-прежнему остаются классические рабочие листы, узлы и спецификации.

Однако, когда Revit начал массово использоваться в малоэтажном строительстве, выдаваемый продукт изменился кардинально.

Как выглядят «красивые», но бесполезные конструктивные проекты

Такие проекты легко узнать, особенно раздел КР. В их составе обычно:

• несколько общих 3D-аксонометрий: фундамент, перекрытия, лестницы, стропильная система;
• узлы, выполненные в 3D - с эффектными видами арматуры, балок и выпусков;
• планы с размерами, похожие на опалубочные, но с минимальным количеством информации;
• армирование, описанное словами в примечаниях, иногда - условной сеткой;
• псевдоспецификации уровня «Итого: 3526 п.м. арматуры».

С точки зрения визуального восприятия такие проекты могут выглядеть убедительно. С точки зрения строительства - они непригодны.

Почему по таким проектам нельзя строить

По подобным комплектам документации построить дом невозможно без постоянных «додумываний» на площадке.

Да, существуют бригады, которые строят по эскизным проектам. Но это всегда работа на страх и риск заказчика.

Рабочий проект нужен не для красоты. Он проектируется для того, чтобы:

• все узлы были продуманы заранее;
• армирование и конструкции были точно рассчитаны;
• спецификации позволяли оценить реальную стоимость дома;
• заказчик мог контролировать действия строителей на объекте.

Почему заказчики часто выбирают не тот проект

Очень часто диалог начинается так:

- Здравствуйте, подскажите, сколько будет стоить проект?

И на этом всё. Редко кто уточняет, что именно входит в проект, какие чертежи будут выданы, можно ли по ним строить и считать сметы. В итоге выбор делается преимущественно по цене, а не по содержанию. И именно здесь закладывается будущая проблема.

Вывод: технологии важны, но основы проектирования - важнее

Использовать современные CAD- и BIM-программы, безусловно, необходимо. Но они не должны подменять собой инженерное мышление и классические принципы проектирования.